جدول قیمت اجاره آپارتمان در عباس آباد (فروردین ماه)

دلایل اختلاف قیمت در محله عباس آباد

محله عباس آباد تهران به واسطه دسترسی مطلوب به بزرگراه‌ها و سرویس‌های حمل‌و‌نقل عمومی و همچنین موقعیت جغرافیایی آن، جزء مناطق نسبتاً گران‌قیمت پایتخت محسوب می‌شود. اگر شما هم علاقه‌مند به دانستن عوامل تاثیرگذار بر قیمت املاک در منطقه عباس آباد تهران هستید، پیشنهاد می‌کنیم این مقاله از سامانه متقاضی را تا انتها مطالعه نمایید، تا درک موثری از آنها پیدا کنید.

عباس آباد تهران کجاست؟

عباس‌آباد منطقه‌ای است که عمدتاً در منطقه 7 شهرداری تهران واقع شده است و بخش کوچکی نیز در منطقه 6 قرار دارد. عباس آباد از شمال به بزرگراه رسالت محدود می‌شود و مرز شرقی آن با خیابان شریعتی مشخص شده است. خیابان ولیعصر و منطقه یوسف آباد به عنوان مرز غربی منطقه عمل می‌کنند، در حالی که خیابان شهید مطهری حاشیه جنوبی عباس آباد را تشکیل می‌دهد. این موقعیت در داخل تهران، عباس‌آباد را در میان چندین گذرگاه برجسته قرار می‌دهد و به هویت متمایز آن در شهر کمک نموده است.

بیشتر بخوانید | مترو سهروردی

آشنایی با ارزان‌ ترین و گران‌ ترین مناطق عباس آباد

عباس آباد یک مکان محبوب در تهران برای مراکز تجاری مانند ادارات و مشاغل است. موقعیت برتر این منطقه و قرار گرفتن در قلب شهر، جذابیت آن را افزایش می‌دهد. تمرکز بالای واحدهای تجاری و ساختمان‌های اداری در اینجا نشان‌دهنده ماهیت تجاری محور آن است. با این حال، وقتی نوبت به قیمت ملک می‌رسد، در یک مقطع جالب قرار می‌گیرد. زیرا در حالی که نسبتاً ارزان‌تر از نواحی مرفه و شمالی تهران است، اما همچنان به عنوان یکی از گران‌ترین محله‌های شهر شناخته می‌شود.

خیابان‌های متعددی از این محله عبور می‌کنند و به برجستگی و دسترسی آن کمک می‌کنند، از جمله: خیابان‌های شهید بهشتی، شهید علی اکبری، مفتح شمالی، کاووسی فر، سهروردی شمالی، عمار و خیابان اندیشه. همه این خیابان‌ها دارای ویژگی‌هایی با ارزش‌های متفاوت هستند.

بیشتر بخوانید | بهترین محله سهروردی برای زندگی

با این وجود، یک تمایز برجسته هنگام مقایسه قیمت ملک در این محله پدیدار می‌شود. به‌ویژه، املاک واقع در محله‌های نیلوفر و آپادانا از نظر ارزش از سایرین پیشی می‌گیرند. قیمت این نواحی به‌طور قابل‌توجهی بالاتر هستند، که با نرخ‌های بالای املاک و مستغلات که در بخش‌های شمالی شهر حاکم هستند، مطابقت دارد. بنابراین برچسب «گران‌ترین املاک » در عباس آباد به این مناطق می‌رسد.

در مجموع، در حالی که عباس آباد ممکن است یک جایگزین مقرون‌به‌صرفه برای مناطق شمالی تهران برای خریداران مسکن باشد، تفاوت‌های قیمتی در محله، نشان‌دهنده تنوعی است که عباس آباد از نظر موقعیت و ارزش ملک به ارمغان می‌آورد.

بررسی عوامل تأثیرگذار بر قیمت املاک عباس آباد

هنگام خرید خانه، عوامل زیادی در قیمت نهایی آن نقش دارند. در این میان، دسترسی به سرویس حمل‌ونقل عمومی، در دسترس بودن امکانات محلی و آرامش و آسایش عمومی محله در تعیین مطلوبیت و در نتیجه هزینه‌ی ملک اهمیت ویژه‌ای دارد. این عوامل به‌ویژه در هنگام بررسی خرید ملک در محله‌هایی مانند عباس آباد تهران بسیار مهم است.

بیشتر بخوانید | بهترین محله پیروزی برای زندگی

دسترسی به سرویس‌های حمل‌و‌نقل عمومی برای کسانی که از وسایل نقلیه شخصی استفاده نمی‌کنند، حیاتی است. گاهی اوقات، حتی افرادی که دارای ماشین هستند ممکن است به دلیل عواملی مانند ترافیک سنگین، سفر با مترو، اتوبوس یا تاکسی را ترجیح دهند. همچنین شایان ذکر است که دسترسی آسان به این سرویس‌ها یک ارزش افزوده در هنگام خرید خانه است. در همین زمینه باید بدانید که عباس آباد دارای پنج ایستگاه متروی فعال در خیابان مفتح، بهشتی، قدوسی، مصلی امام خمینی و سهروردی است. برای مسافران اتوبوس، مسیرهای 5 و 7 سیستم اتوبوس‌های تندرو چندین توقف در این منطقه دارند که با پایانه اتوبوس در خیابان مفتح شمالی که امکان اتصال به اکثر نقاط تهران را فراهم می‌کند، تکمیل می‌شود.

در ادامه دسترسی به امکانات اولیه مانند سوپرمارکت‌ها، میوه‌فروشی‌ها، نانوایی‌ها و غیره نیز هنگام ارزیابی یک خانه جدید بالقوه اهمیت دارد و می‌تواند مستقیماً بر میزان رضایت ساکنان تأثیر بگذارد تا از سفرهای طولانی برای هر خرید کوچک خودداری شود. برای بسیاری، وجود پارک‌های محلی یا کلینیک‌های مراقبت‌های بهداشتی می‌تواند عوامل مهمی باشد که به ارزش ملک می‌افزاید. اساساً درک و ارزیابی نیازهای شخصی شما در انتخاب ملک در عباس آباد نقش اساسی دارد.

در نهایت، فضای کلی و آرامش محله باید مورد توجه قرار گیرد. هنگام بازدید از املاک عباس آباد، به میزان شلوغی خیابان، کوچه و خود ساختمان توجه زیادی داشته باشید. کسانی که طرفدار آرامش هستند، خیابان‌های شلوغ عباس آباد را چندان مناسب نمی‌بینند. علاوه‌بر این، نزدیکی کوچه‌های منتهی به مدارس، بیمارستان‌ها، ساختمان‌های دولتی و مراکز تجاری به‌طور بالقوه می‌تواند آرامش شما را مختل کند. در نهایت، شایان ذکر است که ساختمان‌های پرواحد نیز می‌توانند محیطی شلوغ ایجاد کنند و بر سطح راحتی شما تأثیر بگذارند. بنابراین، تعداد کل واحدها در ساختمان و در هر طبقه نیز باید قبل از تصمیم‌گیری مورد بررسی قرار گیرد.

بیشتر بخوانید | بهترین محله یوسف آباد برای زندگی

با در نظر گرفتن این سه جنبه: دسترسی به حمل‌و‌نقل عمومی، دسترسی به امکانات محلی، و آرامش و آسایش محیط، بهتر است در هنگام بررسی خانه در عباس آباد، تهران یا هر جای دیگر، تصمیمی آگاهانه بگیرید. توجه به این جنبه‌ها بسیار مهم است، زیرا آنها به‌طور قابل‌توجهی بر رضایت شما و بازده احتمالی سرمایه‌گذاری شما در املاک و مستغلات تأثیر می‌گذارند.

نتیجه‌ گیری

به‌طور خلاصه، محله عباس آباد در تهران دارای مزایا و معایب خاص خود است که بر قیمت املاک تاثیر می‌گذارد. این منطقه دسترسی عالی به حمل‌و‌نقل عمومی و مرکز تهران را ارائه می‌دهد و آن را به یک موقعیت جذاب تبدیل می‌کند. با این حال، این محله به شدت تجاری است و دارای املاک اداری فراوانی است. این پیکربندی به این معنی است که منطقه در زمان اوج بار با ازدحام ترافیک و آلودگی هوا مواجه است. که همین عامل می‌تواند بر کمبود جای پارک ساکنین تاثیر نامطلوبی بگذارد.

ما در این مقاله ارزان ترین و گران‌ترین مناطق عباس آباد را شناسایی نمودیم و درک جامعی از عوامل مختلف مؤثر بر قیمت املاک محلی ارائه دادیم که این تجزیه‌و‌تحلیل، تأثیر واضحی از دسترسی، نوع استفاده از ملک، در دسترس بودن امکانات رفاهی و عوامل محیطی بر هزینه‌های املاک و مستغلات در منطقه را نشان می‌دهد.