نکات مهم در خرید مسکن
امکانات رفاهی منطقه را در نظر داشته باشید. پس از انتخاب منطقه و محله ای که می خواهید در آن سکونت کنید در ساعات مختلف روز به آن سر بزنید و موارد مهمی از قبیل ساعات ترافیک، شلوغی و ازدحام تردد، در دسترس بودن مراکز امکانات رفاهی مانند سوپر مارکت، مرکز خرید، خشکشویی، فروشگاه های زنجیره ای، رستوران، میوه فروشی و تره بار، تاکسی سرویس، مترو وبی ار تی، داروخانه، درمانگاه و بیمارستان، مدرسه، بانک، باشگاه ورزشی، پمپ بنزین، دکه روزنامه فروشی، پارک و فضای سبز، تعمیرگاه، تاسیسات الکتریکی و ساختمانی و… را بررسی کنید.
به هزینه هایی که ممکن است هنگام خرید وجود داشته باشد توجه داشته باشید مانند کمیسیون بنگاه، هزینه سند، دفتر ثبت اسناد، پایان کار، مالیات و…
ماده ها و تبصره های متن قرارداد و مبایعه نامه خرید را با دقت بخوانید.
به مقاومت و پایداری سازه ساختمان در برابر حوادث طبیعی توجه داشته باشید.
قبل از اینکه برای بازدید ملک یا آپارتمانی بروید به تعداد واحد های کل ساختمان توجه کنید. اگر می خواهید از مشکلات مدیریت ساختمان و سر و صدا دور بمانید، به دنبال آپارتمان هایی بروید که تعداد واحد های کمتری دارند. همچنین به تعداد واحد ها در هر طبقه نیز توجه کنید تعداد واحد های موجود در هرطبقه نیز حائز اهمیت است. مخصوصا اگر واحد ها در هر طبقه کنار هم قرار گرفته باشند و درب آن ها نزدیک به هم باز شود. بهترین حالت در مورد آپارتمان های چند واحدی در یک طبقه، آپارتمان های مقابل هم و یا نیم طبقه است. البته شکل ایده آل آن است که در هر طبقه یک واحد باشد یا حداقل هر واحد در هر طبقه راهروی مخصوص به خود را داشته باشد.
یکی از مهم ترین جا هایی که در یک ملک و ساختمان باید بازرسی شود سیستم سرمایش و گرمایش آن می باشد. حتما از شوفاژخانه یا موتورخانه بازدید نمایید و دقت کنید که موتورخانه دارای پنجره تهویه و اعلام حریق باشد همچنین به نفع شماست که از سیستم های پیشرفته سرمایش و گرمایش استفاده شده باشد.
به نمای ساختمان توجه کنید، نمای ساختمان اولین چیزی است که جلب توجه می کند. نمایی که هم دوام و هم زیبایی را با هم داشته باشد.
به ورودی ساختمان توجه کنید. برای رفت و آمد بهتر باید حداقل عرض استاندارد آن رعایت شود. این مقدار حتما باید بیشتر از ۱۱۰ سانتیمتر باشد. عرض راه پله ها نیز باید حداقل۹۰ سانتی متر باشد تا عبور و مرور به راحتی صورت گیرد.
به پله ها نیز توجه کنید ابعاد استاندارد پله ها هم به کاهش خطرات و حوادث به خصوص برای کودکان و سالمندان کمک می کند. یک پله استاندارد باید حداقل ۳۰ سانتی متر عرض و ۱۸ سانتی متر ارتفاع داشته باشد. اما اگر ساختمان بالای 4 طبقه داشته باشد استاندارد ترین پله ها هم نمی تواند جای آسانسور را در آن بگیرد.
به ورودی و خروجی پارکینگ ها توجه کنید که در زمستان به علت یخ زدگی موجب سرخوردن ماشین شما در حین بالا آمدن یا پایین رفتن نشود.
سعی کنید خانه هایی با بیش از چهار طبقه بدون آسانسور را برای خرید انتخاب نکنید چون حتی اگر در طبقات پایین باشید و یا بتوانید بالا و پایین رفتن روزمره را تحمل کنید، میهمان های شما و همسایگان محترمتان چنین تحملی را ندارند و حتی شما هم تحمل سر و صدای آن ها را نخواهید داشت.
نوع کاربری در اصل سند یا مبایعه نامه مهم است.
ازعدم اتلاف انرژی در ساختمان اطمینان حاصل کنید، به دلیل اینکه اتلاف انرژی به مرور زمان برای شما هزینه های زیادی خواهد داشت.
از ضد صوت بودن یا راه های کاهش ورود صدا به داخل ساختمان اطمینان حاصل کنید.
برای اطمینان بیشتر از دید، نوردهی و عوامل محیطی دیگر، باید بازدید ملک یا ساختمان مورد نظر در چندین نوبت شبانه روز انجام شود.
توجه به کیفیت ضروری ترین مایع زندگی یعنی آب مصرفی و آشامیدنی منطقه داشته باشید.
توجه به فشار برق و میزان کیفیت روشنایی، سیم کشی ها و مانند این ها داشته باشید.
به جنس کفپوش ها دقت کنید و به این نکته توجه داشته باشید که رنگ و جنس کفپوش به نحوی باشد که به راحتی قابل تمیز کردن باشد.
به جنس، تعداد، نما و زیبایی کابینت ها توجه کنید.
به جنس و پوشش دیوار ها نیز توجه کنید. اگر رنگ استفاده شده، قابل شستشو باشد تا چند سال از رنگ آمیزی و دردسر های آن در امان هستید.
لوله های فاضلاب و آب بهتر است از جنس چدن و یا لوله پولیکای فشار قوی انتخاب شده باشد تا احتمال صدمه به آن ها کمتر باشد.
اگر آپارتمان تراس داشته باشد یک مزیت است. فواید و موارد استفاده بالکن زیاد است از خشک کردن لباس ها گرفته، تا گذاشتن دبه های ترشی، گلدان های زیبا و رنگارنگ همین طور نشستن و چای خوردن.
انباری هم یکی از ضروریات یک خانه مسکونی مطلوب است.
به فشار گاز و کیفیت و چگونگی لوله کشی گاز در داخل ساختمان توجه کنید.
به کیفیت وچگونگی لوله کشی آب در داخل ساختمان توجه کنید.
حصول اطمینان از نبود آلودگی صوتی و جلوگیری از انتقال صدا از بیرون به داخل ساختمان واز واحدی به واحد دیگر در ساختمان.
رعایت اصولی که موجب تامین بهداشت و رفاه وآسایش ساکنان ساختمان میشود مانند طراحی درست پلان، پنجره ها، نورگیر ها.
تحقیقات محلی برای اطمینان از امنیت و رفتار های محیطی افراد محله.
حصول اطمینان از رعایت نکات ایمنی در انشعابات و تاسیسات برق، گاز و آب ساختمان.
توجه به شیوه های دفع زباله مانند شوتینگ زباله در برج ها.
توجه به کیفیت و چگونگی نصب درب های ورودی، خروجی و داخلی.
حصول اطمینان از طراحی درست و اجرای صحیح عایق کاری های رطوبتی.
حصول اطمینان از ایمن بودن ساختمان در برابر آتش سوزی، تعبیه وسایل اطفای حریق مانند نصب کپسول و یا در صورت نیاز لوله کشی اطفای حریق.
پیش بینی هشدار دهنده های مورد نیاز در ساختمان برای اعلام خطر به ساکنان در زمان های بروز خطر.
کنترل جانمایی ساختمان و محل احداث آن، برای اطمینان از اینکه ساختمان روی گسل احداث نشده یا در مسیل قرار نگرفته است، مقاومت ساختمان در برابر زلزله و استحکام پایه های آن در مقابل نشست زمین.
اطمینان از وجود پله فرار و راه های خروجی ایمن و سریع در ساختمان های مرتفع.
اگر به سروصدا حساس هستید و نمیخواهید به هیچ عنوان زمان های حیاتی استراحت در منزل را از دست بدهید بهتر است از خیر طبقه همکف و اول بگذرید چون سروصدای خودرو ها در پارکینگ این امکان را از شما خواهد گرفت.
اما طبقات آخر نروید چرا که آنجا هم مشکلات خاص خود را دارد. مشکلات مربوط به پشت بام، بیش ترین خرابکاری را در طبقه آخر به بار می آورند. طبقات بالاتر یک مشکل دیگر هم دارند و آن اینکه امکان فرار اظطراری در موقع زلزله و آتش سوزی احتمالی، کمتر خواهد بود.
به پارکینگ ها توجه کنید. وضعیت پارکینگ باید به نحوی باشد که هر خودرو طوری قرار بگیرد که مزاحم توقف خودرو های همسایگان دیگر نباشد و ورود وخروج به آن به سهولت امکان پذیر باشد. مسلما اگر در ورودی پارکینگ از نوع قابل کنترل از راه دور باشد، ایمن تر است. علت فقط در راحتی باز و بسته کردن در نیست متاسفانه سرقت خودرو ها در هنگامی که راننده به قصد بستن در پیاده شده، امری شایع است.
