عقد قرارداد برای اجاره آپارتمان ممکن است چند دقیقه زمان ببرد، اما شما قبل از امضای قرارداد بایستی به یک سری نکات مهم توجه کنید تا بتوانید بدون نگرانی و دردسر آپارتمان اجاره کنید. در ادامه قصد داریم نکات مربوط به اجاره آپارتمان در تهران را توضیح دهیم.
گاهی پیش می‌آید شما از آپارتمانی بازدید می‌کنید؛ اما آن‌قدر مجذوب آن می‌شوید که فرصت نمی‌کنید یک سری نکات را بررسی کنید. در ادامه نکات مهمی که قبل از اجاره آپارتمان باید به آن دقت کنید را توضیح می‌دهیم.
برای اجاره آپارتمان در تهران یا سایر شهرها بایستی قبل از عقد قرارداد به یک سری نکات مهم توجه کنید تا با نقل‌مکان و گذشت زمان دچار مشکل نشوید.
تنظیم بودجه برای اجاره آپارتمان
قبل از رفتن به مشاور املاک و جست‌وجو آپارتمان باید بودجه خود را بررسی کنید. در واقع باید به‌صورت دقیق بدانید چه مقدار می‌توانید رهن و اجاره پرداخت کنید. این‌گونه می‌توانید در محله‌های که با این قیمت آپارتمان اجاره می‌دهند دنبال ملک برگردید و در محله‌های با اجاره‌های خیلی بالا یا خیلی پایین وقت خود را تلف نکنید.
توجه به نیازهای اعضای خانواده
با توجه به تعداد نفرات اعضای خانواده و تعداد فرزندان، محل کار، شغل و مواردی از این قبیل باید لیستی از نیازهای خود تهیه کنید و باتوجه‌به آن دنبال آپارتمان دلخواه خود باشید.
به عنوان مثال نزدیکی آپارتمان به محل کار یا مدرسه فرزندانتان برایتان مهم است، یا تعداد اتاق‌خواب، داشتن توالت فرنگی، اتاق‌خواب مستر، تعداد طبقات، نوع کابینت (استیل یا چوبی)، بهارخواب، آسانسور، آسانسور باربری، متراژ، نوع کف‌سازی (سرامیک، پارکت، موکت)، لابی، استخر، باشگاه یا محلی برای مطالعه، سالن اجتماعات، اتاق جلسه، اتاق نگهبان، اتاق بازی برایتان اهمیت دارد.
اصلاً ممکن است شما تمایل داشته باشید آپارتمان تک‌واحدی اجاره کنید تا در مجاورت خود همسایه‌ای نداشته باشید یا می‌گوید ما به سه جای پارک خودرو نیاز داریم؛ پس باید دنبال آپارتمانی باشید که سه جایگاه پارک خودرو برای آن در نظر گرفته شده باشد. اگر به نیازهای خود فکر کنید و از آن لیستی تهیه کنید خیلی سریع‌تر می‌توانید آپارتمان موردنظر و دلخواه خود را اجاره کنید تا اینکه نیاز خود را ندانید و فقط به دنبال آپارتمان اجاره‌ای باشید.
تمام موارد گفته شده می‌تواند به شما کمک کند تا بتوانید نیازهای خود و اعضای خانواده را بررسی و طبق آن به دنبال آپارتمان متناسب با سلیقه‌تان باشید.
بررسی محل دقیق آپارتمان
برای اجاره آپارتمان باید به موقعیت دقیق آپارتمان، دسترسی به خیابان، اتوبان، ترافیک، ایستگاه اتوبوس، سوپرمارکت، سینما، قصابی، بانک، بیمارستان، رستوران، پمپ‌بنزین، طرح زوج و فرد و پارک خودرو، پارک محلی، باشگاه و… را بررسی کنید. موارد گفته شده ممکن است در نگاه اول خیلی ساده به نظر برسد؛ ولی جزء اساسی‌ترین نکاتی هست که باید به آن توجه کنید.
حالا شاید با خود بگویید چرا وجود مراکز و فروشگاه‌ها در نزدیکی آپارتمان مهم است؛ در ادامه اهمیت هرکدام را به‌صورت مختصر توضیح می‌دهیم.
در پاسخ به این سال باید بگوییم وجود مراکز درمانی، سوپرمارکت، مدرسه، قصابی و…. در نزدیکی آپارتمان ازاین‌جهت مهم است که شما بتوانید بدون اینکه مدت زمانی زیادی را در ترافیک سپری کنید بتوانید سریع به فروشگاه یا مرکز موردنظر مراجعه و نیاز خود را برطرف کنید. این‌گونه در وقت خود صرفه‌جویی کرده‌اید همچنین مصرف بنزین و استهلاک ماشین خود را کاهش داده‌اید.
در ادامه تعدادی از مهم‌ترین مواردی که باید در نزدیکی محل سکونت وجود داشته باشد را توضیح می‌دهیم تا بتوانید راحت‌تر اهمیت وجود آن را درک کنید.
اهمیت وجود مدرسه در نزدیکی محل سکونت
به عنوان مثال اگر مدرسه در محل سکونت شما نباشد فرزندتان باید یک یا دو ساعت زودتر از خانه خارج شود تا به مدرسه برسد؛ این موضوع برای آن باعث ایجاد خستگی بیش از حد می‌شود.
اهمیت وجود سوپرمارکت در نزدیکی محل سکونت
به عنوان مثال شما قصد خرید از سوپرمارکت را دارید، خب خیلی سخت است به یک محله دیگر بروید و نیاز خود را برطرف کنید. این‌گونه ممکن است برای خرید یک محصول چند ساعت پشت ترافیک باشید.
اهمیت وجود درمانگاه یا بیمارستان در نزدیکی محل سکونت
وجود درمانگاه و بیمارستان در نزدیک محل سکونت بسیار مهم است؛ به عنوان مثال خدای نکرده شما دل دردی گرفتید که باید به درمانگاه بروید. خب اگر درمانگاه از محل سکونت شما خیلی دور باشد باید درد بیشتری را تحمل کنید.
اهمیت وجود قصابی در نزدیکی محل سکونت
برای پخت غذا نیاز به گوشت دارید؛ اگر قصابی نزدیک محل سکونت باشد خیلی راحت به آنجا می‌روید و نیاز خود را برطرف می‌کنید. این‌گونه هم توانسته‌اید نیاز خود را سریع‌تر بر طرف کنید هم زمان زیادی در ترافیک نبودید.
اهمیت وجود ایستگاه اتوبوس در نزدیکی محل سکونت
وجود ایستگاه اتوبوس در نزدیکی محل سکونت مهم است؛ چرا که ممکن است ماشین شما در تعمیرگاه باشد این‌گونه خیلی راحت می‌توانید با استفاده وسیله نقلیه عمومی به مقصد خود برسید. البته استفاده از وسایل نقلیه عمومی باعث کاهش آلودگی هوا می‌شود که این موضوع می‌تواند به حفظ محیط‌زیست کمک کند.
امنیت محله
اجاره آپارتمان در محله امن بسیار مهم است؛ چرا که در غیر این صورت مدام باید نگران وسایل، اشیا همچنین اتومبیل خود باشید. برای اینکه بتوانید امنیت محله را ارزیابی کنید، بهتر است در ساعات مختلف شبانه‌روز به آن محله سر بزنید و با اهالی و مغازه‌داران آن صحبت کنید؛ این‌گونه می‌توانید به‌صورت نسبی متوجه امنیت محله موردنظر شوید و آمار سرقت آن را به دست آورید.
آرامش محیط را در نظر بگیرید
از اجاره آپارتمان‌هایی که در مجاورت آن ساخت‌وساز انجام می‌دهند دوری کنید؛ چرا که این ساختمان‌ها علاوه بر آلودگی صوتی، گردوغبار، عبور مرور زیاد به همراه دارد که این موضوع باعث سلب آرامش شما می‌شود. همچنین سعی کنید آپارتمانی که برای اجاره انتخاب می‌کنید دارای پنجره چند جداره باشد این‌گونه آرامش بیشتری در انتظارتان است.
دید و منظره جلوه آپارتمان
دید و منظر جلوی ساختمان بسیار اهمیت دارد؛ چرا که بر روحیه شما اثرگذار است. مثلاً اگر یک دیوار سیمانی سیاه‌رنگ جلوی دید شما باشد تا اینکه یک پارک یا فضای سبز باشد خیلی فرق دارد. پس دید و منظر ساختمان جزء نکات مهمی است که قبل از اجاره آپارتمان باید به آن دقت کنید.
آپارتمان با تراس اختصاصی
سعی کنید آپارتمان با تراس اختصاص اجاره کنید؛ این‌گونه خیلی راحت می‌توانید اوقات فراغت خود را در آن سپری کنید؛ همچنین می‌توانید لباس‌های خود را پس از شست‌وشو آنجا قرار دهید تا با نور آفتاب سریع خشک شوند.
جهت تابش نور
سعی کنید آپارتمانی اجاره کنید که جهت شمالی جنوبی داشته باشد، تا بتوانید از نور مطلوب آن استفاده کنید و نیازی نباشد مدام چراغ روشن کنید. این‌گونه توانسته‌اید هم به رشد گیاهان آپارتمانی خود کمک کنید و هم اینکه در مصرف برق صرفه‌جویی کرده‌اید.
اجاره آپارتمان با نقشه مناسب
سعی کنید از اجاره آپارتمان با نقشه قناس دوری کنید؛ چرا که این آپارتمان‌ها نه تنها زیبا نیستند، بلکه وسایل شما هم به‌خوبی در آن جای نمی‌گیرد. پس برای اجاره آپارتمان باید به متراژ سالن، محل قرارگیری سرویس بهداشتی و آشپزخانه، اتاق‌خواب‌ها، حمام دقت کنید تا با حفظ حریم خصوصی بتوانید راحت از آن استفاده کنید.
فرهنگ آپارتمان
پس از بررسی موارد گفته شده نوبت به بررسی فرهنگ آپارتمان نشینی ساکنین آپارتمان می‌افتد. حتماً قبل از اجاره آپارتمان درباره فرهنگ آپارتمان نشینی دیگر ساکنین تحقیق کنید. برای بررسی فرهنگ آپارتمان باید با مدیر ساختمان صحبت کنید. مثلاً اگر شما فرد درون‌گرا و آرامی هستید بررسی کنید اهالی ساختمان افراد شلوغ و پر جمعیتی نباشند یا اگر قصد برگزاری مهمانی‌های متعدد یا برگزاری مراسم‌های مذهبی دارید با مدیر ساختمان در این مورد صحبت کنید تا بعداً با همسایه‌ها دچار مشکل نشوید.
همچنین حتماً در باره نحوه و میزان پرداخت شارژ ماهیانه، پرداخت قبوض و آسایش ساختمان از او سؤال بپرسید، در نهایت نظافت ساختمان، حیاط، باغچه، آسانسور و… را بررسی کنید.
پارکینگ و جای پارک خودرو
این روزها که آمار سرقت افزایش پیدا کرده است توجه داشته باشید ساختمان باید دارای پارکینگ و جای پارک مناسب باشد؛ این‌گونه نگرانی بابت خودرو خود ندارید. همچنین از خودرو خود در برابر شرایط جویی مانند تابش آفتاب، بارندگی و… محافظت کرده‌اید.
انتخاب آپارتمان تازه‌ساخت یا کلید نخورده
سعی کنید از اجاره آپارتمان های قدیمی خودداری کنید، انتخاب آپارتمان های قدیمی مساوی است با خرابی وسایل و ترکیدگی لوله‌ها و بسیاری مسائل دیگر پس سعی کنید آپارتمان تا 5 سال ساخت را برای اجاره انتخاب کنید.
بازسازی و نظافت خانه
قبل از اجاره آپارتمان بررسی کنید اگر ملک نیاز به رنگ کردن، نظافت، تعویض کابینت‌ها و… دارد قبل از عقد قرارداد با صاحب‌خانه صحبت کنید تا برای تعویض و بازسازی به تفاهم برسید. توجه داشته باشید ذکر دقیق این موارد و ثبت آن‌ها در قرارداد اهمیت زیادی دارد.
بررسی انصاف و اخلاق صاحب‌خانه
داشتن یک صاحب‌خانه خوب باعث می‌شود دیگر نگرانی بابت مسائل کوچک نداشته باشید که این می‌تواند یک مزیت عالی برای مستأجر باشد.
تسویه حساب قبوض قبل از تحویل ساختمان
قبل از اساس کشی و ساکن شدن در آپارتمان باید بررسی کنید ساکن قبلی قبوض را با اداره برق، آب، گاز، تلفن و… تسویه کرده باشد.
تمام امکانات خانه را قبل از سکونت در حضور مالک یادداشت کنید.
برای اجاره آپارتمان یک سری وسایل از قبیل کولر، شوفاژ، آبگرم کن، پکیج، لامپ و مهتابی، کلید و پریز، هود آشپزخانه، گاز رومیزی، کابینت‌ها و.. بر روی ساختمان ثابت هستند. پس شما برای اینکه هنگام تحویل آپارتمان با مشکل مواجه نشوید بایستی لیستی از این امکانات تهیه کنید و یک نسخه آن را نزد خود و نسخه دیگر آن را به صاحب‌خانه تحویل دهید. این‌گونه پس از اینکه بخواهید آپارتمان را تحویل دهید دچار مشکل نمی‌شوید.
توافق بر سر افزایش اجاره‌بها و رهن آپارتمان
هنگام عقد قرارداد برای اجاره آپارتمان، با صاحب‌خانه شرط کنید بعد از گذشت چه زمانی می‌تواند اجاره‌بها را افزایش دهد. به عنوان مثال صاحب ملک می‌تواند پس از گذشت یک سال اجاره‌بها را 15 درصد افزایش دهد. این‌گونه نیست که هر ماه یک میلیون بر روی اجاره‌بها بگذارد یا اینکه ماهی ده میلیون رهن ملک را افزایش دهد.
همچنین صاحب‌خانه موظف است در سال بعد نرخ اجاره‌بها و رهن را به میزان تعیین شده (به‌عنوان‌مثال 15 درصد) هنگام عقد قرارداد افزایش دهد؛ نه اینکه با توجه به افزایش نرخ تورم هر چه دلش خواست اجاره‌بها را زیاد کند.
اصل شناسنامه مالک را با سند ملک مطابقت دهید.
بعضی اوقات صاحب ملک در جریان اجاره دادن آن نیست؛ به‌عنوان‌مثال فرزندان بدون اجازه پدر (صاحب ملک) قصد اجاره آپارتمان را دارند، در این صورت باید صاحب ملک حضور داشته باشد یا فرزند هنگام عقد قرارداد از پدر وکالت‌نامه محضری ارائه دهد. در غیر این صورت از امضای قرارداد صرف‌نظر کنید؛ چرا که ممکن است برای شما دردسر ایجاد شود.
مطالعه بندهای قولنامه یا قرارداد
قبل از امضای قرارداد برای اجاره آپارتمان، تمام بندهای آن را بادقت بخوانید و همه قوانین را با درنظرگرفتن امنیت برگشت پیش‌پرداخت و اجاره‌بهای خانه در نظر بگیرید. قطعاً دوست ندارید که بعد از امضای قرارداد، به شکل غیرمنتظره‌ای متوجه برخی از این مفاد شده و توسط صاحب‌خانه غافلگیر شوید؛ بنابراین مطمئن شوید که قبل از امضای قرارداد رسمی، بادقت تمام تک‌تک بندها را مطالعه می‌کنید. به عنوان مثال برخی از صاحب‌خانه‌ها اجازه نگه‌داری حیوانات خانگی مانند سگ، گربه، پرنده و… را به مستأجران نمی‌دهند؛ پس اگر حیوان خانگی دارید حتماً قبل از عقد قرارداد با صاحب‌خانه در مورد نگه‌داری آن صحبت کنید تا دچار مشکل نشوید.
همچنین به مواردی همچون تاریخ شروع و اتمام قرارداد، اطلاعات مکتوب درباره اجاره‌بها و پیش‌پرداخت، شرایط فسخ قرارداد از جانب صاحب‌خانه و مستأجر، شرایط جریمه مستأجر در صورت ترک زودتر از موعد خانه، وظایف و مسئولیت‌های مربوط به هزینه تعمیرات، قانون و تبصره‌ای درباره پذیرش مهمان و محدودیت‌های رفت‌وآمد و… توجه داشته باشید.
در این مقاله سعی کردیم نکات مهم قبل از اجاره آپارتمان را توضیح دهیم تا بتوانید با خیال راحت آپارتمانی متناسب باسلیقه و نیازهای خود اجاره کنید؛ این‌گونه نیازی نیست ساعت‌ها وقت خود را صرف جست‌وجوی آپارتمان کنید یا خدایی نکرده پس از اجاره آپارتمان با صاحب‌خانه به مشکل برخورد کنید. در واقع با رعایت نکات گفته شده خیلی سریع آپارتمان موردنظر را خود پیدا می‌کنید.
همچنین شما می‌توانید با استفاده از سامانه متقاضی به‌صورت دقیق جزئیات آپارتمان مدنظر خود را ثبت کنید، ما تمامی املاکی های اطراف آپارتمان مدنظر شما را با خبر می کنیم و شما می توانید در سریع‌ترین زمان ملک مورد نظر خود را اجاره کنید.
از اینکه تا پایان این مقاله با ما همراه بودید از شما سپاسگزاریم و امیدوایم که توانسته باشیم شما عزیزان را قبل از اجاره آپارتمان مد نظرتان راهنمایی کرده باشیم. خوشحال میشیم که نظر خود را پایین همین مقاله برای ما بنویسید یا اگه موردی به جز موارد ذکر شده وجود داره ما را از آن با خبر کنید.
