بهترین منطقه چیتگر برای زندگی کدام است؟

همان‌طور که می‌دانید اکثر مواقع هوای تهران آلوده است، اما محله چیتگر به‌خاطر وجود دریاچه و پارک آن، هوای سالمی دارد؛ از این رو افراد زیادی به خرید و اجاره آپارتمان در چیتگر تمایل دارند. اگر شما هم طالب زندگی در این محله با صفا هستید و می‌خواهید بدانید بهترین منطقه چیتگر برای زندگی کدام است، در ادامه این مطلب همراه ما باشید.

چیتگر کجاست؟

محله چیتگر در منطقه 22 شهرداری و شمال غربی تهران قرار دارد و جزء محله های قدیمی پایتخت محسوب می‌شود. این محله با توجه به ساخت ‌و سازهای اخیر، از شهرک های مدرن و با امکانات زیاد تشکیل شده است. دلیل عمده معروفیت این محله وجود دریاچه چیتگر و پارک چیتگر می‌باشد که این منطقه را به یک جاذبه گردشگری تبدیل کرده است.

موقعیت مکانی و جغرافیایی محله چیتگر تهران

• از جنوب به آزاد راه تهران کرج
• از شمال به اتوبان شهید همدانی
• از غرب به پیکان شهر و آزاد شهر
• از شرق به بزرگراه آزادگان

نقشه چیتگر

شما می‌توانید موقعیت محله چیتگر روی نقشه منطقه 22 شهرداری تهران را در map گوگل مشاهده کنید:

مزایا زندگی در محله چیتگر

این منطقه مزایای بی‌شماری دارد که در ادامه به تعدادی از آن اشاره می‌کنیم.

• آب و هوای مطلوب
• دسترسی راحت به ایستگاه مترو
• تازه ساخت بودن اکثر آپارتمان ها
• چشم‌اندازهای خوب اکثر آپارتمانها
• وجود مکان‌های تفریحی و گردشگری
• امکان تهیه مسکن با بودجه نسبتاً پایین
• میزان پایین سروصداهای خیابانی و دور بودن از شلوغی

منطقه شرق آزادگان ( خرگوش دره )

از نظر موقعیت مکانی دورترین و البته دنج ترین بخش منطقه 22 نسبت به دریاچه چیتگر، بخش شرق اتوبان آزادگان می‌باشد؛ از این خاطر خرید و اجاره آپارتمان در چیتگر منطقه شرق آزادگان بسیار مناسب برای افرادی است که به دنبال آرامش هستند؛ زیرا این منطقه بسیار آرام و خلوت است.

بلوار کوهک

 غربی‌ترین بخش منطقه 22 بلوار کوهک نام دارد؛ خرید و اجاره آپارتمان در چیتگر در منطقه کوهک بسیار طرف‌دار دارد؛ زیرا این منطقه فاصله بسیار کمی با پارک جنگلی چیتگر دارد، همچنین پروژه‌های زیاد و رو به رشدی را در خود جای داده است و با ساخت مجتمع تجاری اداری طوبی و همین‌طور وجود ایستگاه مترو چیتگر سبب شده است منطقه بلوار کوهک به یکی از پرطرف‌دارترین بخش‌های منطقه 22 بدل شود.

غرب دریاچه چیتگر

افراد زیادی تمایل به خرید و اجاره آپارتمان در قسمت غرب دریاچه چیتگر دارند؛ چرا که وجود برج ها، ساختمان های مسکونی و شهرک های زیبا و همچنین موقعیتش در غرب دریاچه بسیار مورد توجه قرار گرفته است .شاید با قطعیت بتوان گفت بیشترین حجم پروژه‌های پیش فروش منطقه 22 در قسمت غرب دریاچه واقع شده است.

از مهم ترین پروژه های مسکونی غرب دریاچه چیتگر می‌توان موارد زیر را نام برد:

• مجتمع مسکونی لوکس پارلمان
• مجتمع مسکونی افرا
• مجتمع مسکونی بهاران
• مجتمع مسکونی صدف

شهرک مسکونی چیتگر

این شهرک از سه پهنه تشکیل شده و توسط تعاونی های مرتبط با بنیاد تعاون ارتش در حال ساخت است. پهنه A تقریباً تحویل شده است و چند برج آن نیز نزدیک به تحویل می‌باشد. پهنه‌های B و C نیز در مرحله تیغه چینی و اسکلت هسند. این برج ها که قرار است تا 2-3 سال آینده تحویل داده شوند بهترین منطقه چیتگر جهت سرمایه‌گذاری هستند و به‌صورت امتیازی خرید و فروش می‌شوند.

شهرک شهید خرازی

این شهرک در غرب بلوار اردستانی واقع شده است. شهرک شهید خرازی از 44 برج 32 طبقه تشکیل شده که در مرحله نازک کاری و نما هستند و توسط 5 تعاونی مرتبط به سپاه ساخته می‌شوند. با تحویل حدود یک سال و نیم آینده. واحدهای این پروژه نیز به‌ صورت امتیازی خریدوفروش می‌شوند.

شهرک دانشگاه شریف

از شهرک شهید خرازی که به سمت غرب عبور کنیم سقف های شیروانی خانه های شهرک دانشگاه شریف قرار دارد.

مروارید شهر

در غرب شهرک دانشگاه شریف، شهرکی مدرن در حال شکل گرفتن است به  نام مروارید شهر یا شهرک الهیه غرب که بی شک به‌روزترین و مدرن‌ترین شهرک در منطقه 22 خواهد بود. تعاونی‌های مختلفی در مروارید شهر در مراحل گوناگون ساخت از گودبرداری تا نازک‌کاری و نما در حال ساخت هستند.

از معروف ترین برج های مسکونی مروارید شهر می‌توان به موارد زیر اشاره نمود:

• برج مسکونی مروارید بقیه اله (یک و دو)
• برج مسکونی مروارید بهارستان
• برج مروارید خیام
• برج الماس بهداری
• برج سیمان تهران
• برج مروارید دانشگاه تهران
• برج خانه سینما
• برج خادمین شهرداری
• برج آتش نشانی

و 45 پروژه مسکونی دیگر. در مجموع مروارید شهر از 54 برج تشکیل می‌شود.

شمال اتوبان خرازی

خرید و اجاره آپارتمان در بخش شمال بزرگراه خرازی توجه خریداران و سرمایه‌گذاران را بیش‌ازپیش به خودش مشغول کرده است. این منطقه به لحاظ دسترسی به امکانات قدری ضعیف است. ولی با ساخته شدن پروژه های جدید، آپارتمان ها و واحد های مسکونی لوکس با امکانات، می‌توان گفت که این محله در منطقه 22 روند روبه‌رشدی را خواهد داشت.

تعاونی های معروف و سازندگان فعال در حوزه مسکن، منطقه شمال اتوبان خرازی را که زمین های بکر بسیاری دارد، برای احداث پروژه های ایده آلی همچون موارد زیر مناسب دیده اند:

• برج‌های لوکس سفید
• واحدهای مسکونی همت
• واحدهای مسکونی شمشاد
• شهرک آبشار

همچنین آنها به فکر احداث پروژه‌های جدید دیگری نیز هستند.

شهرک های اطراف منطقه 22

در اطراف منطقه 22 تهران شهرک های بسیاری ساخته شده‌اند که برای زندگی بسیار مطلوب هستند. از جمله این شهرک ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• شهرک یاس
• شهرک گلستان
• شهرک چشمه
• دهکده المپیک
• شهرک صدرا
• برج های سپهر پردیس المپیک
• واحدهای مسکونی عقیق
• برج‌های تأمین اجتماعی
• برج های دوقلوی خاتم

پروژه های فوق از جمله انتخاب هایی هستند که می‌توانید برای خرید و اجاره آپارتمان در منطقه 22 داشته باشید. در ادامه به معرفی برخی از شهرک های مسکونی اطراف چیتگر می‌پردازیم:

شهرک پیکان شهر

شهرک پیکان شهر در محدوده جنوبی منطقه ۲۲ شهرداری تهران و در غرب پارک جنگلی چیتگر واقع شده است. این شهرک در ابتدا به‌منظور سکونت کارکنان شرکت صنعتی ایران خودرو به‌صورت بلوک های مسکونی طراحی و احداث شد؛ اما در سال ۱۳۸۳ این واحدها در مزایده ای به فروش رسیدند.

شهرک شهید باقری

شهرک شهید باقری در شمال غرب منطقه ۲۲ تهران واقع شده است. قدمت این محله به ۱۲ تا ۱۳ سال می‌رسد. بافت این محله غالباً نوساز است. اکثر ساکنان این محله را بازنشستگان و کارکنان نیرو های مسلح کشور تشکیل داده‌اند.

روزبه‌روز بر جمعیت شهرک شهید باقری تهران افزوده می‌شود. سطح قیمت خانه در این محله از چیتگر متوسط رو به بالا است. نرخ قیمت خرید خانه در این محله از متری ۴ میلیون تومان شروع شده و تا متری ۸ میلیون تومان ادامه دارد که این شهرک را به انتخابی مناسب برای خرید و اجاره آپارتمان در چیتگر تبدیل کرده است.

شهرک امید دژبان

شهرک امید دژبان یکی از شهرک های قدیمی منطقه ۲۲ تهران است که توسط تعاونی مسکن ارگان ارتش ساخته شده است. این شهرک در نزدیکی شهرک نمونه سپاه قرار گرفته است و حدود ۸۵۰ واحد مسکونی بین ۲۸ بلوک ۴ طبقه ای تقسیم شده‌اند، بدین صورت که در هرکدام از بلوک‌ها، ۳۶ واحد مسکونی وجود دارد. متراژ این واحدها از ۷۵ متر تا ۱۳۰ متر متغیر است و به‌صورت ۲خواب و ۳خواب ساخته شده است.

شهرک دهکده المپیک

دهکده المپیک یکی از قدیمی ترین محله های تهران است که در شمال غربی منطقه ۲۲ قرار گرفته است.

شهرک دهکده المپیک از شرق با رودخانه و باغ های کن، از غرب با شهرک راه آهن، از شمال با رشته کوه های البرز و از جنوب با اتوبان شهید همت همسایه است. سطح قیمت خانه‌های این محله متوسط است که برای خرید و اجاره آپارتمان در چیتگر بسیار مناسب است. در واقع نرخ قیمت خرید خانه در دهکده المپیک از متری ۵ میلیون تومان شروع شده و تا متری ۹ میلیون تومان ادامه دارد.

شهرک سرو آزاد

این شهرک در ضلع غربی پارک جنگلی چیتگر و در نزدیکی باغ ملی گیاه شناسی قرار گرفته است. شهرک سرو آزاد دارای شرایط بسیار مطلوبی برای زندگی است. این شهرک یکی از خوش آب‌ و هوا ترین محله های منطقه 22 می‌باشد.

شهرک سرو آزاد ( که به آن آزاد شهر نیز می‌گویند ) در سال 52 برای کارکنان ایران خودرو ساخته شده و یکی از محلات قدیمی منطقه 22 است. اما ساخت و ساز های انجام شده در این محله تغییرات زیادی را برای آن رقم زده است که در آینده‌ای نزدیک این شهرک را به یک شهرک مدرن تبدیل خواهد کرد.

شهرک گلستان

شهرک گلستان یا همان شهرک راه آهن یکی از محله های قدیمی و پرطرف‌دار منطقه 22 می‌باشد که به سبب شرایط محیطی و جغرافیایی عالی مورد استقبال سرمایه گذاران و خریداران مسکن طی سال های گذشته بوده است. شهرک گلستان در حدفاصل بخش شرقی دریاچه چیتگر و اتوبان آزادگان قرار دارد و به نوعی در قسمت شمالی پارک جنگلی چیتگر واقع شده است.

با توجه به موقعیت این شهرک در منطقه و دسترسی های بسیار برای آن شاهد افزایش ساخت و سازها و سرمایه گذاری های متعدد در این بخش از منطقه 22 هستیم. این شهرک به سبب وجود خانه های ویلایی بسیار، دارای سبک متفاوتی در مقایسه با دیگر نقاط منطقه بوده و افراد بسیاری را برای زندگی و یا سرمایه‌گذاری به خود جذب کرده است.

شهرک چشمه

با توجه به تاریخچه منطقه 22 و  قدیمی بودن برخی محلات و شهرک های آن، شهرک چشمه که در حدفاصل میدان المپیک تا ابتدای بزرگراه آزادگان قرار دارد دارای قدمتی ۴۰ساله است و دارای بافتی متناسب با آن زمان است. با توجه به پیشرفت منطقه 22 این بخش نیز به طبع شامل این روند رو به رشد شده و تحولاتی را از سر گذرانده است.

اما در مجموع می‌توان این شهرک را یکی از قدیمی ترین بخش های منطقه22 دانست که غالباً دارای ساختمان هایی قدیمی و معمولا 3 طبقه می‌باشد که برای خرید و اجاره آپارتمان در چیتگر بسیار مناسب است. یکی از پروژه های اجرا شده در این شهرک، پروژه عقیق می‌باشد که یکی از جدیدترین ساختمان های شهرک چشمه به شمار می‌رود.

منطقه بام لند تهران

در قسمت شمالی محله چیتگر، مجموعه تجاری بام لند قرار دارد که یکی از اولین مراکز خرید فضای باز در ایران است. مدت زیادی از زمان راه‌اندازی این مرکز خرید نگذشته است ولی خریداران بسیاری از گوشه و کنار تهران و حتی شهر های اطراف برای خرید در بام لند به این منطقه می‌آیند. از این رو خرید و اجاره آپارتمان در بام لند نیز می‌تواند گزینه خوبی باشد. چرا که دسترسی به انواع امکانات رفاهی در آن وجود دارد.

قیمت آپارتمان در چیتگر تهران چگونه است؟

عوامل زیادی بر قیمت خرید خانه در چیتگر و یا شرکت در طرح های پیش فروش واحد های مسکونی چیتگر تاثیر دارند. مهم ترین دلایل افزایش قیمت خانه ها در این منطقه عبارتند از:

• نزدیکی به امکانات رفاهی
• وجود مراکز خرید
• قرار داشتن در منطقه22
• متراژ خانه های چیتگر
• نزدیکی به دریاچه و پارک جنگلی چیتگر
• آب و هوای عالی منطقه چیتگر

بسیاری از زوج های جوان اقدام به خرید آپارتمان در چیتگر و یا شرکت در طرح های پیش‌خرید آپارتمان در چیتگر می‌کنند، چرا که قیمت آپارتمان معمولاً کمتر از خانه ویلایی است. اگر هم قدرت خرید ملک یا آپارتمان در این منطقه را نداشته باشید، مطمئناً می‌توانید برای زندگی در این محله، به رهن و اجاره خانه در چیتگر نیز فکر.

جمع بندی

منطقه 22 یکی از مستعدترین مناطق تهران از نظر رشد ملک، مسکن و توسعه شهری می‌باشد. با افزایش ساخت و ساز در این منطقه و تکمیل‌شدن پروژه‌های کلان تجاری اداری و خدماتی رفاهی میزان رشد قیمت مسکن در این منطقه بیش از پیش نیز خواهد بود.

اگر شما قصد خرید و اجاره آپارتمان در چیتگر را دارید می‌توانید با استفاده از سامانه متقاضی به صورت دقیق جزئیات آپارتمان مدنظر خود را ثبت و در سریع‌ ترین زمان ملک مورد نظر خود را خریداری و یا اجاره کنید.