املاک > راهنمای خرید مسکن

راهنمای خرید مسکن

امکانات رفاهی منطقه را در نظر داشته باشید.

پس از انتخاب منطقه و محله ای که می خواهید در آن سکونت کنید در ساعات مختلف روز به آن سر بزنید و موارد مهمی از قبیل ساعات ترافیک، شلوغی و ازدحام تردد، در دسترس بودن مراکز امکانات رفاهی مانند سوپر مارکت، مرکز خرید، خشکشویی، فروشگاه های زنجیره ای، رستوران، میوه فروشی و تره بار، تاکسی سرویس، مترو وبی ار تی، داروخانه، درمانگاه و بیمارستان، مدرسه، بانک، باشگاه ورزشی، پمپ بنزین، دکه روزنامه فروشی، پارک و فضای سبز، تعمیرگاه، تاسیسات الکتریکی و ساختمانی و …  را بررسی کنید.

 به هزینه‌هایی که ممکن است هنگام خرید وجود داشته باشد توجه داشته باشید مانند کمیسیون بنگاه، هزینه سند، دفتر ثبت اسناد، پایان کار، مالیات و...

 ماده‌ها و تبصره‌های متن قرارداد و مبایعه نامه خرید را با دقت بخوانید.

 به مقاومت و پایداری سازه ساختمان در برابر حوادث طبیعی و... توجه داشته باشید.

 قبل از اینکه برای بازدید ملک یا آپارتمانی بروید به تعداد واحدهای کل ساختمان توجه کنید. اگر میخواهید از مشکلات مدیریت ساختمان و سر و صدا دور بمانید، به دنبال آپارتمان هایی بروید که تعداد واحدهای کمتری دارند. همچنین به تعداد واحد‌ها در هر طبقه نیز توجه کنید تعداد واحدهای موجود در هرطبقه نیز حائز اهمیت است. مخصوصاٌ اگر واحد‌ها در هر طبقه کنار هم قرار گرفته باشند و درب آن‌ها نزدیک به هم باز شود. بهترین حالت در مورد آپارتمان‌های چند واحدی در یک طبقه، آپارتمانهای مقابل هم و یا نیم طبقه است. البته شکل ایده آل آن است که در هر طبقه یک واحد باشد یا حداقل هر واحد در هر طبقه راهروی مخصوص به خود را داشته باشد.

 یکی از مهم‌ترین جاهایی که در یک ملک و ساختمان باید بازرسی شود سیستم سرمایش و گرمایش آن می‌باشد. حتما از شوفاژخانه یا موتورخانه بازدید نمایید و دقت کنید که موتورخانه دارای پنجره تهویه و اعلام حریق باشد همچنین به نفع شماست که از سیستم‌های پیشرفته سرمایش و گرمایش استفاده شده باشد.

 به نمای ساختمان توجه کنید، نمای ساختمان اولین چیزی است که جلب توجه می‌کند. نمایی که هم دوام و هم زیبایی را با هم داشته باشد، انواع مختلف سنگ مانند گرانیت و... است ضمنا شستشو و تمیز نگه داشتن آن هم ساده‌تر و کم هزینه‌تر است. کنترل نقشه‌های نمای ساختمان از نظر زیبایی و تناسب آن با محیط اطراف.

 به ورودی ساختمان توجه کنید. برای رفت و آمد بهتر باید حداقل عرض استاندارد آن رعایت شود. این مقدار حتما باید بیشتر از ۱۱۰ سانتی‌متر باشد. عرض راه پله‌ها نیز باید حداقل۹۰ سانتی متر باشد تا عبور و مرور به راحتی صورت گیرد.

 به پله‌ها نیز توجه کنید ابعاد استاندارد پله‌ها هم به کاهش خطرات و حوادث به خصوص برای کودکان و سالمندان کمک می‌کند. یک پله استاندارد باید حداقل ۳۰ سانتی متر عرض و ۱۸ سانتی متر ارتفاع داشته باشد. اما اگر ساختمان بالای ۴ طبقه داشته باشد استاندارد‌ترین پله‌ها هم نمی‌تواند جای آسانسور را در آن بگیرد.

 به ورودی و خروجی پارکینگ‌ها توجه کنید که در زمستان به علت یخ زدگی موجب سرخوردن ماشین شما در حین بالا آمدن یا پایین رفتن نشود.

 

سعی کنید خانه‌هایی با بیش از چهار طبقه بدون آسانسور را برای خرید انتخاب نکنید چون حتی اگر در طبقات پایین باشید و یا بتوانید بالا و پایین رفتن روزمره را تحمل کنید، میهمان‌های شما و همسایگان محترمتان چنین تحملی را ندارند و حتی شما هم تحمل سر و صدای آن‌ها را نخواهید داشت.

 نوع کاربری در اصل سند یا مبایعه نامه مهم است.

 ازعدم اتلاف انرژی در ساختمان اطمینان حاصل کنید، به دلیل اینکه اتلاف انرژی به مرور زمان برای شما هزینه‌های زیادی خواهد داشت.

 از ضد صوت بودن یا راههای کاهش ورود صدا به داخل ساختمان اطمینان حاصل کنید.

 برای اطمینان بیشتر از دید، نوردهی و عوامل محیطی دیگر، باید بازدید ملک یا ساختمان مورد نظر در چندین نوبت شبانه روز انجام شود.

 توجه به کیفیت ضروری‌ترین مایع زندگی یعنی آب مصرفی و آشامیدنی منطقه داشته باشید.

 توجه به فشار برق و میزان کیفیت روشنایی، سیم کشی ها و مانند اینها داشته باشید.

 به جنس کفپوش‌ها دقت کنید و به این نکته توجه داشته باشید که رنگ و جنس کفپوش به نحوی باشد که به راحتی قابل تمییز کردن باشد.

 به جنس، تعداد، نما و زیبایی کابینت ها توجه کنید.

 به جنس و پوشش دیوار‌ها نیز توجه کنید. اگر رنگ استفاده شده، قابل شستشو باشد تا چند سال از رنگ آمیزی و دردسرهای آن در امان هستید.

 لوله‌های فاضلاب و آب بهتر است از جنس چدن و یا لوله پولیکای فشار قوی انتخاب شده باشد تا احتمال صدمه به آن‌ها کمتر باشد.

 اگر آپارتمان تراس داشته باشد یک مزیت است. فواید و موارد استفاده بالکن زیاد است از خشک کردن لباس‌ها گرفته، تا گذاشتن دبه‌های ترشی، گلدان های زیبا و رنگارنگ همین طور نشستن و چای خوردن.

 انباری هم یکی از ضروریات یک خانه مسکونی مطلوب است.

 به فشار گاز و کیفیت و چگونگی لوله کشی گاز در داخل ساختمان توجه کنید.

 به کیفیت وچگونگی لوله کشی آب در داخل ساختمان توجه کنید.

 حصول اطمینان از نبود آلودگی صوتی و جلوگیری از انتقال صدا از بیرون به داخل ساختمان واز واحدی به واحد دیگر در ساختمان.

 رعایت اصولی که موجب تأمین بهداشت و رفاه وآسایش ساکنان ساختمان می‌شود مانند طراحی درست پلان، پنجره‌ها، نورگیر‌ها و...

 

تحقیقات محلی برای اطمینان از امنیت و رفتارهای محیطی افراد محله.

 

حصول اطمینان از رعایت نکات ایمنی در انشعابات و تاسیسات برق، گاز و آب ساختمان.

 

توجه به شیوه‌های دفع زباله مانند شوتینگ زباله در برج‌ها.

 

توجه به کیفیت و چگونگی نصب درب‌های ورودی، خروجی و داخلی.

 

حصول اطمینان از طراحی درست و اجرای صحیح عایقکاری‌های رطوبتی.

 

حصول اطمینان از ایمن بودن ساختمان در برابر آتش سوزی، تعبیه وسایل اطفای حریق مانند نصب کپسول و یا در صورت نیاز لوله کشی اطفای حریق.

 

پیش بینی هشدار دهنده‌های مورد نیاز در ساختمان برای اعلام خطر به ساکنان در زمان‌های بروز خطر.

 

کنترل جانمایی ساختمان و محل احداث آن، برای اطمینان از اینکه ساختمان روی گسل احداث نشده یا در مسیل قرار نگرفته است، مقاومت ساختمان در برابر زلزله و استحکام پایه‌های آن در مقابل نشست زمین.

 

اطمینان از وجود پله فرار و راه‌های خروجی ایمن و سریع در ساختمان‌های مرتفع.

 

اگر به سروصدا حساس هستید و نمی‌خواهید به هیچ عنوان زمان‌های حیاتی استراحت در منزل را از دست بدهید بهتر است از خیر طبقه همکف و اول بگذرید چون سروصدای خودرو‌ها در پارکینگ این امکان را از شما خواهد گرفت.

اما طبقات آخر نروید چرا که آنجا هم مشکلات خاص خود را دارد. مشکلات مربوط به پشت بام، بیشترین خرابکاری را در طبقه آخر به بار می‌آورند. طبقات بالا‌تر یک مشکل دیگر هم دارند و آن اینکه امکان فرار اظطراری در موقع زلزله و آتش سوزی احتمالی، کمتر خواهد بود.

 

به پارکینگ‌ها توجه کنید. وضعیت پارکینگ باید به نحوی باشد که هر خودرو طوری قرار بگیرد که مزاحم توقف خودروهای همسایگان دیگر نباشد و ورود وخروج به آن به سهولت امکان پذیر باشد. مسلماً اگر در ورودی پارکینگ از نوع قابل کنترل از راه دور باشد، ایمن‌تر است. علت فقط در راحتی باز و بسته کردن در نیست متاسفانه سرقت خودرو‌ها در هنگامی که راننده به قصد بستن در پیاده شده، امر شایعی است.